Vers une relance du marché de l’immobilier en 2025...
Taux de crédit en baisse
La récente baisse des taux de la Banque Centrale Européenne a eu un impact notable sur le marché des crédits immobiliers en France. Les banques empruntant moins cher leurs liquidités, elles sont incitées à diminuer leurs propres taux d’intérêt et à accorder davantage de crédits immobiliers.
Les taux moyens oscillent aujourd’hui entre 3 % et 3,45 % pour des prêts sur 20 ans, et entre 3,40 % et 3,60 % sur 25 ans.
Ces conditions sont favorables aux emprunteurs, avec même parfois des taux exceptionnels inférieurs à 3 % pour les très bons dossiers.
Il en résulte une hausse des demandes de crédit immobilier et des demandes de renégociation. Une tendance confirmée par Meilleurtaux.com qui constate une augmentation de 125% des demandes entre novembre 2023 et octobre 2024 !
Notre conseil : Si votre prêt immobilier a plus de 2 ans, surveillez bien la baisse, afin de le renégocier au bon moment avec un écart significatif. Les emprunteurs concernés pour le moment sont principalement ceux ayant contracté des crédits à des taux supérieurs à 4,20 %.
Ralentissement de la baisse des prix de l’ancien en Ile-de-France
En Île-de-France, la baisse des prix de l'immobilier ancien s’est poursuivie en 2024, mais montre des signes de ralentissement. Au deuxième trimestre 2024, les prix des logements anciens ont continué à diminuer, mais à un rythme moins soutenu qu’au cours des trimestres précédents : - 0,9 % au second trimestre 2024 contre -2,4% au premier trimestre. La baisse est plus marquée pour les maisons (‑1,4 %) que pour les appartements (‑0,7 %)
Indices Notaires-Insee des prix des logements anciens
Nous expliquons ce ralentissement par le fait que certains propriétaires préfèrent conserver leurs biens, anticipant un redémarrage de la demande grâce à des taux d'intérêt plus bas et une inflation en partie maîtrisée.
Retour des Français sur le marché immobilier
L’augmentation du trafic sur les sites de recherche de biens témoigne d’un regain de dynamisme sur le marché immobilier. En effet, le pouvoir d'achat immobilier s’améliore doucement : la baisse des taux, la diminution des prix en région parisienne et la hausse des revenus (alignés sur l’inflation) ont permis aux acheteurs de regagner 4 m² de surface sur les 11m2 perdus entre janvier 2022 et décembre 2023.
C’est le signe d'un enthousiasme retrouvé pour l'achat immobilier, qui reste perçu comme un investissement sûr et durable malgré les défis économiques récents. Plus que jamais, c’est le moment d’acheter. Les prix et les taux ont baissé et les vendeurs concèdent encore une marge de négociation.
Notre conclusion : les perspectives pour 2025 sont prometteuses, avec des prévisions de taux avoisinant les 3 % pour les crédits immobiliers sur 20 ans d’ici la fin de l’année. De quoi redonner confiance en l’avenir, sous réserve de facteurs économiques externes. Avant que le marché ne s’enflamme à nouveau, de belles opportunités d’achat sont à réaliser sans attendre…
Nous avons hâte de vous accompagner dans vos nouveaux projets !
