UN OEIL SUR... L’ESTIMATION D’UN BIEN IMMOBILIER, LA CLÉ D’UNE VENTE RÉUSSIE
L’estimation du prix d’un bien immobilier n’est jamais approximative : elle nécessite l’expertise d’un agent immobilier qui soit expert du secteur. En effet, il ne s’agit pas uniquement de multiplier un prix moyen au mètre carré par la surface de votre maison ou votre appartement…
Vous vous êtes peut être déjà demandés comment se détermine le prix de vente d’un logement : quels sont les critères qui entrent en jeu dans l’établissement du montant, et comment ils sont calculés. Bien sûr, le prix moyen du mètre carré de la ville où vous habitez entre en compte, ainsi que la taille du bien estimé. Mais cette équation ne constitue qu’un seul des éléments qui permettent d’établir le prix de vente. D’autres critères, bien connus des professionnels sont à considérer.
Dans les Hauts-de-Seine, l’importance des micro-marchés…
Il faut d’abord oublier la notion d’homogénéité quand on parle des prix d’une ville. Cette règle se vérifie partout, mais elle est encore accentuée dans les Hauts-de-Seine, où les micro-marchés locaux connaissent d’importantes divergences. Ainsi par exemple, à Asnières-sur-Seine, le prix au mètre carré dans les quartiers Bac et Flachat est bien différent du prix au m2 dans le quartier du boulevard Voltaire ! À Courbevoie, par exemple, le quartier de Bécon-les-Bruyères sort du lot par rapport au quartier Charras. La qualité des établissements scolaires est un facteur essentiel pour les biens familiaux, la proximité des transports (gare, métro, bus), l’environnement (parcs, commerces)… mais aussi, l’année de construction du bâtiment, la qualité et l’entretien de la copropriété, le montant des charges… sont autant de critères qui peuvent faire varier les prix.
C’est la raison pour laquelle les experts d’Home and Co, pour leurs estimations, utilisent plusieurs outils comme les derniers chiffres notariés. Autant qu’ils le peuvent, ils échangent en équipe, ils cumulent une parfaite connaissance du quartier, qui est souvent celui de leur résidence, de ses évolutions, et des attentes spécifiques des acquéreurs. Ils sont ensuite à même d’établir plusieurs types de prix. Un prix plancher, sous lequel il est conseillé de ne pas descendre : cela permet à ceux qui achètent avant de revendre de ne pas avoir de mauvaise surprise. Un prix marché et un prix « coup de cœur » lorsque l’appartement ou la maison présente des prestations remarquables : bonne exposition, grande pièce à vivre, décoration soignée, jardin paysagé, terrasse, …
Le prix affiché sur l’annonce immobilière conditionne fortement le sentiment des acquéreurs potentiels : trop élevé, et ils se détourneront de l’offre. Trop bas, et ils soupçonneront un défaut caché. D’où la nécessité de faire appel à des experts, comme ceux de Home and Co !
